Villa - A vendre

€ 1.250.000
Biesboslaan 15, 1785 Merchtem
4 410 m² 2 2

Description

Superbe cadre de vie dans un quartier résidentiel calme à Hamme (Merchtem)

Cette élégante villa bénéficie d'un emplacement exceptionnellement calme, en impasse, au cœur d'un quartier résidentiel de villas à Hamme (Merchtem). Malgré son environnement verdoyant, elle reste facilement accessible grâce à la proximité des axes routiers.

La maison offre de beaux espaces de vie baignés de lumière, avec une vue imprenable sur le jardin paysager. Ce dernier comprend une grande piscine extérieure chauffée, luxueusement revêtue de mosaïques. À l'arrière, le terrain borde directement une zone naturelle protégée, garantissant calme, intimité et une vue dégagée sur la verdure.

La villa dispose de quatre chambres. La suite parentale possède sa propre salle de bains. Les trois autres chambres partagent une deuxième salle de bains.

Caractéristiques principales :
- Emplacement privilégié à Hamme (Merchtem)
- Impasse calme
- Située dans un quartier résidentiel agréable
- Espaces de vie spacieux et lumineux
- Jardin paysager
- Grande piscine extérieure chauffée avec revêtement en mosaïque
- Quatre chambres
- Suite parentale avec salle de bains privative
- Deuxième salle de bains pour les autres chambres
- Proximité des grands axes routiers

Une propriété de prestige pour ceux qui recherchent espace, confort, intimité et un cadre de vie verdoyant.

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Finances

  • Prix: € 1.250.000,00
  • Disponible: à l'acte
  • Revenu cadastral: € 2.940,00
  • Servitude: Non

Terrain

  • Superficie terrain: 2.566,00 m²
  • Largeur à la rue: 44,00 m
  • Jardin: Oui
  • Orientation terrasse 1: Sud-est

Urbanisme

  • Affectation: Zone d'habitat
  • Permis de bâtir: Oui
  • Permis de lotir: Oui
  • Droit de préemption: Non
  • Obligation de rénovation: Non
  • Certificat inventaire amiante: Oui
  • Certificat inventaire amiante date de création: 28/09/2026
  • Intimation en justice: Non
  • Zone innondable: pas situé en zone inondable
  • G-score: A
  • P-score: D
  • Zone d'espace ouvert sensible à l'eau: Non
  • Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures: Non

Localisation géographique

  • Environnement: Calme, villa

Confort

  • Meublé: Non

Techniques

  • Électricité: Oui
  • Câbles téléphoniques: Oui

Energie

  • 359
  • PEB score: 359 kWh/m²/an
  • PEB classe: D
  • Double vitrage: Oui
  • Fenêtres: Aluminium
  • Certificat d'électricité: Oui, non conforme
  • Type de chauffage: Gaz (chau. centr.)
  • Réservoir de mazout: Non

Bâtiment

  • Surface habitable: 410,00 m²
  • Façades: 4
  • Année de construction: 1980
  • Rénovation: 1993
  • État: Excellent état
  • Largeur façade: 25,00 m
  • Type de toit: Toit en selle
  • Orientation d'arrière: Sud-est
  • Orientation d'façade: Nord-ouest

Aménagement

  • Salle de séjour: 35,00 m²
  • Salle à manger: 40,00 m²
  • Cuisine: 25,00 m², super-équipée
  • Bureau: 15,00 m²
  • Veranda: Oui
  • Chambre 1: 38,00 m²
  • Chambre 2: 22,00 m²
  • Chambre 3: 24,00 m²
  • Chambre 4: 20,00 m²
  • Salle de bain type: Tout confort
  • Toilettes: 3
  • Buanderie: Oui
  • Cave: Non
  • Grenier: Oui

Parking

  • Garage: 2
  • Parkings intérieur: Oui

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